办理房产证时应该缴纳何种税费？
[主持人]：大家好！今天我们为广大网民朋友特别邀请到陕西德伦律师事务所两位资深律师李德军、王强做客华商网嘉宾聊天室，就土地建筑、房地产开发及经营所涉及的相关法律法规开通"办房产证应缴的税费"在线咨询。本次咨询活动现在开始，(2003-06-14
14:58:15）
[李德军
]：大家好。(2003-06-14 14:56:04）
[李德军]：现在我们的咨询已经开始了(2003-06-14 14:56:28）
[游客]：开始了吗？(2003-06-14 14:58:03）
[游客]：律师，怎么不说话？(2003-06-14 15:02:43）
[李德军]：开始了，请说出你的问题。(2003-06-14 14:58:20）
[游客]：说买房交多少税，我想先了解买房交什么税？(2003-06-14 15:00:04）
[李德军]：主要是交易契税(2003-06-14 15:02:35）
[游客]：都有哪些税项？(2003-06-14 15:00:47）
[李德军]：主要是期税，其他还要办证的费用，如办证前需要测量的费用、登记的手续费等(2003-06-14 15:04:32）
[李德军]：今天的主题是关于房地产税收以及相关的法律问题。(2003-06-14 15:00:52）
[李德军]：请说出你的问题。(2003-06-14 15:03:23）
[游客]：交易契税，也是根据房产的功能和性质有所区别的吗？ 还是统一的汇率？(2003-06-14 15:04:18）
[李德军]：还是有所区别的。(2003-06-14 15:04:45）
[游客]：哦，那我最关心的是民居住房的税。(2003-06-14 15:05:36）
[李德军]：没有税，只是其他费用。(2003-06-14 15:08:01）
[游客]：请您具体讲讲购买商品住房需要缴纳哪些税费。 (2003-06-14 15:06:37）
[李德军]：购买商品房需要交纳，契税、办证手续费、登记费、如果是按揭购房，还需交纳，评估费、抵押登记费、保险费等(2003-06-14
15:09:29）
[游客]：这些税费是一次性交清的吗？(2003-06-14 15:07:46）
[李德军]：是的。(2003-06-14 15:08:26）
[游客]：您是说只是一些办理手续费？(2003-06-14 15:09:22）
[李德军]：契税是由买受人交纳(2003-06-14 15:12:38）
[李德军]：除了手续费，还有契税等费用(2003-06-14 15:14:05）
[游客]：和房产的买卖归属没有绝对关系吗？(2003-06-14 15:10:00）
[李德军]：契税是由买受人交纳(2003-06-14 15:14:41）
[游客]：什么是按揭购房？(2003-06-14 15:11:13）
[李德军]：是由申请人向银行抵挡贷款购房。(2003-06-14 15:13:17）
[游客]：购买二手房子需要缴纳那些税费(2003-06-14 15:14:34）
[游客]：对，二手房子怎么办？(2003-06-14 15:15:33）
[李德军]：对于2002年8月21日后交易的房屋，如属个人自住的普通住房，契税为交易价的1.5%，如1999年8月1日以后交易的房屋，面积在80平米以下，契税也为交易价的1.5%，所以契税具体由房屋面积来决定的(2003-06-14
15:22:06）
[李德军]：面积不同、费率不等。(2003-06-14 15:17:45）
[游客]：交契税有什么规定啊?是不是面积不同,税费比例也不同?(2003-06-14 15:15:52）
[游客]：商品房的契税是多少？ (2003-06-14 15:15:55）
[李德军]：五证：开工许可证、土地规划许可证、建筑规划许可证、预售证、土地证(2003-06-14 15:16:36）
[游客]：购买住房与商铺契税比例是否相同？你能告诉我多大的面积多少费率吗？(2003-06-14 15:19:33）
[李德军]：过户手续，(2003-06-14 15:23:57）
[游客]：购买二手房需要办理那些手续？(2003-06-14 15:19:54）
[李德军]：不一样，前者为1.5%，后者为3%(2003-06-14 15:22:57）
[游客]：135和200平方的税率一样吗?具体是多少? (2003-06-14 15:22:07）
[李德军]：热线问题：房税费用？ 登记费：80元，住房转让手续费3元/平方，契税总房价的1.5%； (2003-06-14 15:23:42）
[李德军]：从面积来考虑，分界面积是180平米(2003-06-14 15:26:05）
[游客]：那1.5%和3%的分界面积是多少?(2003-06-14 15:24:41）
[李德军]：是按购房合同。(2003-06-14 15:26:30）
[游客]：交易时间是指签购房合同，还是办房产证？(2003-06-14 15:25:20）
[主持人]：热线提问：开发商办好了房产证，房税（费）怎么缴纳？
王律师回答：包括三项：登记费每件80元；住房转让手续费（由开发商缴纳）每平米三元；契税西安是总房价的百分之一点五（去年8月份以前是百分之三）。(2003-06-14
15:29:01）
[李德军]：3%(2003-06-14 15:29:38）
[游客]：商铺的契税比率是多少？(2003-06-14 15:29:04）
[李德军]：具体由相关部门来决定(2003-06-14 15:33:57）
[游客]：请你分析一下西安商铺的契税比率能否在短时间内有下调的可能？(2003-06-14 15:32:58）
[游客]：买了商铺已领取了房产证，土地是否也的办证？应该到那办？领取了房产证还需要办其它什么证件？ (2003-06-14 15:37:32）
[李德军]：具本何时交纳，没有严格的规定，一般是在办理入住手续，或者房产证时由开发商或物业管理公司一并收取存入专用财户，(2003-06-14
15:42:14）
[李德军]：基实就是法律规定的公共维修基金，这部分费用主要是用来整个小区公用部位、公用设施的维修，是合理的，比例为多层商品房住宅为2%，高层为3%(2003-06-14
15:40:14）
[李德军]：房屋入住时要交"大修基金"达上万元，说主要为了修理电梯等设施，请问国家在这方面有无这方面的规定。这种收费合理吗？可否不交或者一次不交那么多？(2003-06-14
15:37:57）
[李德军]：热线问题：安居工程的有关政策？ 回答：安置：当时应有拆迁安置协议，要求开发商提供相关数据（当时定的房价）。也可以到市物价局查询。
(2003-06-14 15:52:26）
[李德军]：热线问题：预交款公证？ 回答：没有强制的规定，但对双方都有好处。可以与开发商协商。(2003-06-14 15:54:47）
[李德军]：热线问题：商品房定价？ 回答：一般控制在30%的利润。(2003-06-14 15:55:57）
[游客]：目前，西安市银行个人住房贷款的形式有哪些？(2003-06-14 16:02:56）
[李德军]：新房可以银行按揭、分批还款，如果有房产证的话，可以抵押贷款，有单位住房公积金的，可以申请公积金贷款。(2003-06-14
16:05:36）
[游客]：还款的方式有那几种？(2003-06-14 16:04:14）
[李德军]：可以由自己 来处理(2003-06-14 16:08:26）
[游客]：按揭买房的担保人的条件是什么？我在一民营企业上班，能给朋友做担保吗？谢谢回答(2003-06-14 16:05:04）
[李德军]：无需但保人，只需以房屋做抵押(2003-06-14 16:11:10）
[游客]：按揭买房10年合算还是20年、30年呢(2003-06-14 16:06:09）
[李德军]：根据自己的经济能力来定。(2003-06-14 16:08:17）
[游客]：银行按揭的还款方式有哪些？是否都可以实行？谢谢(2003-06-14 16:08:05）
[李德军]：在当时与银行签定按揭合同时已经说明了还款方式。(2003-06-14 16:11:38）
[孩子]：请问2002年4月签定的购房合同（期房），现在开发商集体办理房产证，税费应交多少？(2003-06-14 16:08:50）
[李德军]：80元登记费，3%的契税(2003-06-14 16:13:29）
[游客]：李老师，我们是国营企业，也交公积金，我们可以在社会上买房，办理分期吗？ (2003-06-14 16:09:15）
[李德军]：可以申请公积金贷款(2003-06-14 16:15:03）
[游客]：请问购房时交了一万元定金，但由于双方未能就合同中某些条款达成一致，未签署合同，定金是否能要回！谢谢(2003-06-14 16:09:41）
[李德军]：可以收回。(2003-06-14 16:12:56）
[游客]：请问交契税有时间限制吗 (2003-06-14 16:12:32）
[李德军]：办理房产证时一并交款。国家征收的。(2003-06-14 16:13:42）
[游客]：购房合同中能否约定房产证中的面积和合同中的面积公摊率一致？(2003-06-14 16:12:45）
[李德军]：可以约定。(2003-06-14 16:14:18）
[游客]：请问什么叫小区综合验收？(2003-06-14 16:15:02）
[李德军]：是指在入住时，所有的设施全部到位，全部经过验收，市政综合验收(2003-06-14 16:16:36）
[孩子]：请问：在办理房产证之前，因特殊原因将购房合同更名，行吗？如果可行，怎样办理手续，要交那些费用？(2003-06-14 16:16:25）
[李德军]：只要买卖双方同意，申请交易管理中心可以更改合同。只交工本费。(2003-06-14 16:18:04）
[游客]：请问,我购买了一套114.42平方米的房子,就要办理手续了,不知道需要交纳哪些费用?(2003-06-14 16:16:58）
[李德军]：80元登记费，3%的契税(2003-06-14 16:25:43）
[游客]：请问购房合同中能否综定物业管理的费用和有效期？(2003-06-14 16:16:59）
[李德军]：只能约定在物业管理委员会成立以前的物业管理问题。(2003-06-14 16:27:46）
[小风]：请问什么是经济适用房，它和商品房有什么区别？(2003-06-14 16:17:13）
[李德军]：1、主要是土地的使用权问题。完全意义的商品房的土地使用权是经过出让或转让取得的，经济适用房的土地是划拨取得的。该土地未给国家交土地出让金。
2、经济适用房的购房者应受条件限制，而且它的建筑面积也不宜过大。 3、经济适用房在第二次转让时应给国家交土地出让金。(2003-06-14 16:22:40）
[游客]：请问律师陪购如何收费？您怎样联系？(2003-06-14 16:18:27）
[李德军]：咨询电话：029-8377251转306(2003-06-14 16:24:38）
[游客]：请问购房合同中能否约定物业管理的费用和有效期？(2003-06-14 16:20:53）
[李德军]：可以约定。(2003-06-14 16:23:09）
[孩子]：请问：在开发商集体办理房产证时，本人因故想推迟，自己去办理行吗？手续会麻烦吗？(2003-06-14 16:24:39）
[李德军]：自己办理比较麻烦，与开发商也有相关手续要办理。(2003-06-14 16:26:53)
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