据《共鸣》杂志从2002到2004连续发布的《中国十大暴利行业》排行，房地产业3年蝉联榜首、独占鳌头，是名副其实的暴利行业中的暴利行业；在2004年福布斯中国内地富豪榜上，前200人中有64人来自房地产行业；在前20名中，有11位涉足房地产行业。

    而根据胡润的“2004中国大陆百富榜”，房产老板们更是占据“百富”中的45%，房产业成为公认的“功率”最为强大的“造富机器”，不折不扣的富豪最大来源地。有人用简单算术，即以几个主要大城市房地产利润总额除以全年天数计算，北京不到两天就产生一个房地产亿万富翁，广州约三天产生一个亿万富翁。然而，《中国税务》杂志在新近公布2004年度中国企业纳税排行榜300强中，房地产企业未见一名，在500强中仅有一家。

    消息传出，为世人震惊：支柱产业并不是纳税支柱，富豪榜上集中现身强税榜上全部退身。这是对公正公平的极大嘲弄，是对市场经济规则的极大嘲弄，是对中国经济政策特别是税务政策的极大嘲弄！它简直像一幅中国房地产的“人面狮身”漫画像。

    应该说，这是中国房地产问题的一个大暴露。此前，人们对房地产的暴利、暴富、逃税有各种版本的传闻，人们从各个方面都在剖析房地产业的行为轨迹，都在探寻这类企业在市场运营中的行为。而今，令世人一下子看到了中国房地产的本来面目。

    导致这房地产企业当今如此荒唐、如此怪诞、如此畸形现象的原因何在？究竟是谁在纵容、娇惯市场经济关系中的企业走出这种路径？是我们必须要深思的问题。否则，就现象论现象，就事说事，风头一过，一切仍旧卷土重来。

    依我的解析，有三个方面负有不可推卸的责任：一是政府管理部门，二是商业银行，三是地方政府。

    先说政府管理部门。这里有多个层面的问题，首先是国家发展战略即宏观经济政策方面的问题。上一世纪九十年代那一场超过国家经济发展整体进程的而单军突破的房地产热，由此造成的巨大经济损失，为宏观经济政策的失误埋了一个大单。国家在土地管理上的失控，掀起改革开放以来一波又一波圈地潮，农田锐减，农民失地。房地产开发中的无序发展，使得世纪之交房地产陷入低谷。在政策与操作层面上也是问题很多。去年以来，由于房市火爆，房价高企不下，从总理到国务院，以及管理部门，都表态要对房市进行调控。总理讲话，“国八条”，“新八条”，建设部有关领导讲话，国土资源部严控土地供应新举措，等等。然而，一当房价下挫之时，便有建设部某些领导或者主管人员出面讲话，其讲话精神谁都听出弦外之音，说是力挺房市一点不为过。许多网友尖锐提出，建设部已经沦为房地产公司的代言人。刚刚人们领教过的是，央行在《2004中国房地产金融报告》中，建议“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。紧接着，建设部针锋相对地说：“商品房预售制度是《城市房地产管理法》确立的一项制度。从十多年的实践看，这一制度与我国国情是适应的，目前还不能取消。世界上有许多国家和地区也都有类似制度”。（《建设部、开发商和央行博弈 取消期房谁说了算？》2005-8-25 中华工商时报）这一急切的表态让国民深感意外。