在经历了前几年的集中发力之后，西安写字楼市场在近两年内，特别是在2005年，无论是开发商还是消费者，都对写字楼做出了“抵抗”的举动。那么，2006年，西安写字楼市场将呈现怎样的态势？

    ■2005 销售状况不佳

    据国家统计局陕西调查总队调查结果显示，2005年陕西全省办公楼开发投资额急剧下降38.1％；同样，来自西安市统计局城调队统计资料表明，西安市2005年度办公楼竣工面积为23.58万平方米，实现销售总面积7.73万平方米（包括以前竣工的写字楼）。由此可以推断，去年竣工的写字楼大部分没有销售出去。而据有关资料显示，西安写字楼的租金水平也处于较低点。

    对于这样的数据状况，相关部门的专业人士分析认为，房地产和其他产业相比，市场化程度非常高，投资额的明显下降和销售的不畅，最主要的原因是需求与产品供给之间存在巨大的鸿沟。换言之，依陕西和西安目前的经济发展水平和企业发展规模，并不具有支撑和消化市场写字楼的能力。即使在产业聚集度和发达程度最高的西高新区和北经开区，也存在着许多写字楼空置赋闲的尴尬现象。

    据了解，目前中小企业是构成我省经济发展的主体，它们非常关注办公成本的高低，而位于交通干道上和好地段的写字楼的销售价格，对这些企业来讲需要承受巨大的成本压力和经营风险。因此，很多中小企业或新成立的公司就将视野盯在了中高档商务公寓，甚至是一些租金更低的住宅小区上。而对一些大型企业来说，它们一般都自己修建办公楼，所以很少成为商品写字楼的消费群体。

    消费能力的不足，销售渠道的狭窄和单一，“类写字楼”物业的低价竞争，使西安写字楼开发和销售陷入“四面楚歌”。

    ■2006 求变争创“神话”

    那么，面对2006年，写字楼市场将走向何方，是落入了“黑洞”还是一路走强？西安写字楼分布的新局面何在？新兴写字楼的突破以及发力点又是什么？这些都值得我们思考和期待。

    2006年，未央大道的整体改造，西安新行政中心的北移和高新区都市之门的启动，以及曲江新区南部的升温，将成为2006年西安写字楼市场走出阴霾的最大利好和动力。而经发大厦、中登大厦、第五国际、利君V时代、高新管委会新办公大楼、橡树国际、五洲国际、荣华国际、九座花园行政公寓等写字楼项目的新鲜面市，也使西安市写字楼市场再度引人关注和期待。

    这种“类公寓写字楼”对于开发商来说，可以期房出售，资金周转和回收快。对于消费者来说，面积适中，总价低，也可以变通，从银行获得按揭贷款也相对容易得多，购买压力小，物业管理和服务比商住楼有保证。

    显而易见，随着企业队伍的不断壮大，西安西部中心城市地位的巩固和加强，西安写字楼市场将上演不朽的“神话”。 （席治平）