历经半个月的痛苦挣扎，各银行新制定的房贷细则终于浮出水面。记者昨天从多家银行获悉，在九部委房产调控细则出台后，商业银行已根据央行传达的相关文件精神制定出新的个人房贷政策。今后，买两套以上(含两套)住房的个人恐怕很难在银行办到首付为两成的房贷。

    工行相关人士介绍，根据该行新制定的房贷措施，即日起，在该行申请第一套住房贷款，且购房套型面积超出90平方米的，银行将对其执行最低三成的首付款比例。申请第二套房房贷的个人，不论其购房面积大小，银行将统一执行最低三成的首付款比例。

    深发展北京分行个贷中心负责人则表示，该行一直遵循首付款比例按购房套数“水涨船高”的做法。九部委文件出台后，该行对购买第二套房的个人，将执行三到四成的首付款比例。在是否“自住房”的甄别上，银行将根据央行个人信用信息数据库中的相关记录进行判断，而对家庭配偶买多套房的情况，银行将把夫妻双方视为同一借款人。银行将通过调查借款人的婚姻状况而得知借款人真实身份。

    记者采访得知，新政并未对购二手房的首付款比例产生影响。一国有银行消费信贷部人士表示，一直以来，银行对二手房贷款的风险监控，都是通过限制借款人年龄、房龄、贷款年限等方式进行。新政出台后，银行仍将执行最低三成的首付款比例。陈琰

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