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８月１日起二手房交易个税政策执行之际，京、沪等城市的地方细则相继出台，北京、上海、杭州等地从８月１日起，在二手房交易中可以选择两种方案：一是如果您能提供完整、准确资料的，按应缴个税额的２０％计算；二是如果您不能提供完整资料的，普通住房将按转让收入的１％比例缴纳个人所得税。一位几天前为了尽快达成交易而做出了让步的售房者后悔道：早知道有这个１％，就不着急出手了，自己被那２０％“忽悠”了。果真如此么？ 【 "避重就轻"纳税暗流涌动 二手房交易急剧下降】
操作中强制政策遭遇对策——
质疑：“核定征税”没准谱儿？
北京、上海等城市公布的细则，叫不少房地产炒家都放下了心。“一个看似严格的政策，很可能在操作中最终流于虚设。”有业内人士对按住房转让收入的１％比例缴纳个人所得税的细则表示担忧。
例一一位房产中介人员向记者介绍了他手中的一单交易：这套６０万元的房，８０万元准备卖掉。
房屋原值——６０万元
出售价——８０万元
８０万元成交价－６０万元原房价＋转让住房过程中缴纳的税金(９０００元契税＋３００元印花税＋５元产权证印花)总共是６０９３０５元，再减去约为４４４００元税金（８０万×０．０５的印花税＋８０万×５．５％的营业税）＝１４６２９５元。
●方案一：提供完整凭证，按照净收益２０％缴纳个税
应付个税：１４６２９５元×２０％＝２９２５９元
●方案二：没有完整凭证，按转让收入１％缴纳个税
应付个税：８０００００×１％＝８０００元
结论 按照净收益２０％缴纳个税２９２５９元，按转让收入１％缴纳个税８０００元。
很显然，在这种情况下，就算原始购房凭证还在，谁还会去提供呢？
但记者在采访中发现，这似乎只看到了事情的一面。因为各地段、各时期房屋升值空间不同，计算结果也相差甚远。
例二另外一套建筑面积１００平方米的商品房，总价６７万元，３年后出售，预期房产增值额１０万元，此套房屋装修费用２万元。
房屋原值——６７万元
出售价——７７万元
转让住房过程中缴纳的税金——合计５３１２０元（购房契税１００５０元＋购房印花税３３５元＋营业税４２３５０元＋印花税３８５元）
合理费用——装修费用：２万元
●方案一：提供完整凭证，按照净收益２０％缴纳个税
应付个税：（７７００００－６７００００－５３１２０－２００００）×２０％＝５３７６元
●方案二：没有完整凭证，按转让收入１％缴纳个税
应付个税：７７００００×１％＝７７００元 结论 按照净收益２０％缴纳个税５３７６元，按转让收入１％缴纳个税７７００元。
这个二手房两套缴税方案案例分析，得出的结论与前一个例子截然相反——“卖二手房资料不全，得多缴税”。
很显然，根据获利空间的大小不同，卖房人会为谋取最大利润而各取所需。
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