多轨开发 惨烈交锋 大房企进入垄断扩张时代

    近日，中国房地产业协会会长办公会议在大连召开，会议宣布的新的中国房地产企业百强评选结果显示，中国房地产企业正加速进入资源集中和行业整合阶段。2005年的百强房地产企业中，位于华东、华北、华南三大区域的84家企业销售总额已经占全国市场份额近15%，前15名企业的总资产额突破3000亿，超过百强总资产的50%。

    会议另外介绍，为配合国家宏观调控政策对未来房地产业的发展要求，中房协多项参与规范市场的举措正在进行中，其中百强企业发展态势研究就将新增五大指标，加强评选的透明性权威性。

    百强房企新排位：华北居首

    今年开始，由中房协牵头的“中国房地产百强企业研究”活动加入了更强的导向性，新的评价指标体系由规模性、成长性、盈利性、社会责任感和偿债能力等五大类指标构成，并公开研究方法和评价标准。评选结果显示，2006年房地产百强企业华东占29席；华北29席；华南26席。三大区域共实现2005年销售总额1883.42亿元，占全国市场份额的14.26%。

    值得注意的是，华东市场受去年宏观调控影响，百强席位下降8席，去年实现销售额596.02亿元，同比下降18.81%。相反，华北市场百强企业实现销售额762.9亿元，同比上涨42.2%，首次列三大区域首位。另外，前十五名房企单个资产规模达到百亿以上，资产总额3095.4亿元，占百强总资产的50%以上。

    而随着房地产宏观调控的深入，百强企业的土地储备积极性和成长势头旺盛，专业化经营和提高融资能力，成为大型房地产企业的发展模式与扩张之道。“经过行业协会客观中立的数据整理与统计分析，房地产行业的真实市场情况将得到更准确的反映。”一位中房协相关人士表示。

    中房协倡导企业诚信

    中房协此次会议还透露，为配合建设部等三部委进一步整顿规范房地产市场交易秩序的行动，9月下旬，中房协主办的中国房地产诚信建设论坛将于杭州举行。“倡导房地产企业诚信自律，依法经营，是行业协会的重要工作职能之一。我们也呼吁，这种诚信经营的氛围形成需要市场各方面的共同、持续的努力。”上述中房协人士称，作为论坛重要内容之一的“房地产诚信企业”宣传推介活动也将同期举行。