教育、体育、公园、旅游与开发项目结合

    日前，中国体育复合地产旗舰奥林匹克花园进军陕西，并迅速以“运动就在家门口”的理念和生活观响彻西安，与不久前推出的公园天下一起，再度在西安楼市掀起新一轮复合地产风潮。

    教育+地产

    ■模式一：教育+地产

    “望子成龙”、“盼女成凤”是每位家长的共同愿望。在教育氛围浓郁的陕西，子女入学、教育问题历来备受重视。在购买价值不菲的不动产住宅时，人们便把方便子女就读名校、接受良好教育当成选择住所的重要因素之一。因此，一些与名校为邻的地产项目，很快就成为了楼市上炙手可热的“明星”。

    于是，从西安高新区到北城经开区，再到咸阳世纪大道，“教育+地产”模式频频亮相，并获得了购房者的热捧和追逐。因为高新中小学的出现，高新区一度成为广大购房者追逐的热点。近来，白桦林居、锦园新世纪、菁华名门、中登家园等项目的持续热销，也与交大实验学校、陕西师范学校、西安中学等名校的联姻有着直接的关系。显然，“教育+地产”开发模式已在西安楼市四处开花，并成为一种最为有效的产品销售策略。

    ■模式二：体育+地产

    如果说将教育与地产开发结合触动的是购房者敏感的教育神经，那么，将运动与地产开发结合，则开创了“科学运动，健康生活”的全民健身运动的全新生活模式。

    从南国奥林匹克花园在华南板块的异军突起，到上海、北京、沈阳等城市的盛行，也推动了西安地产开发与体育快速结合的步伐。

    在西安，从最初的佳家SPORT到今天的西安奥林匹克花园、绿地世纪城、白桦林居，使得“体育+地产”的复合模式正在颠覆西安人的居住观念，“运动就在家门口”的理念正在深入人心，一种健康的身心追求与人际关系正在形成，全民健身也成为更多市民生活的关注点。

    有专业人士表示，体育与地产的结合，让人们在家门口就可以享受到运动的乐趣和健康，也丰富了人们的交际手段，增强了邻居间的交往和交流，打破了以前城市社区居民“老死不相往来”的格局，可以说是对传统居住模式的一种全新革新，符合现代城市人们对健康生活的追求。

    ■模式三：公园+地产

    公园对于一个城市的作用，如同肺脏对于人的作用。作为城市绿肺的公园，与地产的结合是今天西安楼市发展的一个必然分支。

    随着楼市产品出现同构竞争，寻求新的销售卖点和突破就成为很多地产开发商面临的主要问题，使得公园地产在西安的出现和风行成为必然。

    从早期的翠庭大厦到今天的东尚、公园天下、就掌灯、融侨紫薇馨苑、白桦林居、中登家园等楼盘的走俏，销售价格一路上扬，无不与兴庆公园、丰庆公园、长乐公园、永阳公园和木塔寨公园的存在有着密切的关联。

    专业人士认为，公园地产的走俏，是人们居住需求发生重要变化的一个标志，开放式公园延展了人们的生活休闲空间，巨大的绿地营造出的自然环境，非常适合缓解都市居民的紧张情绪，对居住者的身心健康大有裨益。

    ■模式四：旅游+地产

    作为一个旅游大省，随着大雁塔北广场、大唐芙蓉园、大唐不夜城、秦汉唐国际文化商业广场等诸多个性鲜明又共同延承汉唐文化的商业项目在曲江新区的集中亮相，旅游+地产模式在西安楼市揭开了新的篇章。

    在西安和临潼，这样的楼市发展模式清晰可见，复合旅游文化产业、会展经济产业、餐饮娱乐产业，握手创意经济。不管是前两年的兵马俑国际旅游广场，还是时下的秦汉唐国际文化商业广场、大唐西市，除了本身吸收秦汉、盛唐民间及现代商业社会的建筑形态外，还与知名旅游景点板块整体结合，整合超规模室内街区，这些项目不但集看、逛、购、食、玩、游于一体，而且以“逛”文化为特点。让人们“看———原生态传统文化街区；购———时尚购物街区；逛———现代创意艺术街区；食———美食文化街区；玩———休闲娱乐街区”，在五大不同风格形态街区实现体验式消费全过程。在这五大街区中，人与街道不是简单的停驻，而是通过合理的交通组织形式，使人们可以直接与文化、建筑自然对话、交流。“体验式消费”为主要形式，充分展现了“旅游地产”的独特魅力。

    据行业专家分析，复合地产在西安楼市的流行，不仅仅是简单地弥补了区域城市功能上的缺陷，更重要的是反映了地产开发和同构产品竞争的新趋势，全新的复合模式，一般契合了现代人们对生活方式的多元化消费需求，颠覆和改变着人们的传统居住模式，引领着最新最时尚的居住消费需求。复合地产模式，将成为推动西安楼市走向更成熟的主动力。(席智平/文)