短短两三年时间，被称为厦门城市景观一大“恶瘤”的烂尾楼纷纷重生。厦门市建设与管理局房地产开发与物业管理处处长矫健说，到今年底所有的烂尾楼将会被重新改造。

    是什么“暖风”吹醒了这一批楼市“失意者”呢？厦门诺林地产资深策划师徐庆分析说，主要是大环境好了。从市场环境看，这些曾经的“烂尾工程”多在1992年、1993年取得土地，多分布在城市中心地带，如今这些地段不仅地价翻了几番，而且还难拿到。如依人大厦当初拍卖的楼面地价约3100元/平方米，而同时期鑫新景地在附近竞标得到的一块商住用地楼面地价已达3330元/平方米。换言之，就是把依人大厦炸掉地价也比当时低，况且已建好90%。附近楼盘均价也在7000元左右，其搁浅时房价只有2000多元，很多厦门市民还犯有“恐高症”。如今土地值钱，房子又能卖到好价钱，开发商最头疼的前期拆迁工作也都可以避免，烂尾楼自然开始成了“香饽饽”。

    城市年轮总经理张文彪则认为，“房价能否上涨到消化额外投入成本，且能带来不小利润；法院能否有效理顺解决债务关系，是盘活烂尾楼的两大关键因素。”厦门如今已是“国际花园城市”、“人居奖城市”，城市环境的美化促使政府加大了盘活烂尾楼的决心，参与作为和扶持力度都远超以往。不仅出台了相关优惠政策，而且还主动参与协调、理顺关系，使烂尾楼盘活在程序和手续上成为可能。

    不过，也有人提出，厦门在终结老烂尾楼的同时，也要警惕可能产生新烂尾楼的苗头。现在厦门很多开发商拿地不是根据当前市场赢利率来估算的，而是未来市场预期可以赚钱就敢拿地。这与当年一些烂尾楼开发商进入的情形有些类似，一旦遭遇宏观调控楼市遇冷和类似1997年的金融危机就可能难以为继。

    揭开烂尾楼这个城市疮疤的表层，隐藏于深层的是一个地方经济的发展轨迹，烂尾楼的解决程度，几乎成了一个地方经济升温的晴雨表。套用一位股民的话说，烂尾楼就像垃圾股，股市好了有人愿意炒也可能成为绩优股。（记者 赵馨）