日前，有媒体引用中国保监会政策研究室副主任周道许的说法称，保险公司进行房地产投资已原则上获国家批准，保险资金投资房地产领域已无政策障碍，不过，目前尚未正式开始进行操作，因为中国保监会还需要制定相关实施细则。
    
    记者两次致电周道许求证此事，但对方得知记者身份后均称太忙，而后挂断了电话。记者从另一位知情人士处获悉，目前保险资金进入房地产市场在政策层面并没有任何松动。

    中央财经大学保险学系主任郝演苏表示，中国保监会的确一直在进行关于保险资金进入房地产市场的研究，但是我们不能把保监会学术机构的研究视为政策信号。
　
    近期将处罚打“擦边球”的公司

    “我们没有收到保险资金可以投资房地产的文件，也没有听说这方面会有政策松动，就目前来说，保险资金绝对不允许投向房地产。”新华人寿保险股份有限公司一位投资经理告诉记者，“事实上，保监会最近一直在严查保险公司投资房地产，目前还有几家打政策‘擦边球’的公司正在接受调查，可能近期会有处罚措施出台”。

    “一方面房地产投资具有风险，另一方面政府正在对房地产行业进行宏观调控，所以保险资金现在不太可能进入房地产市场，与宏观调控的方向不符合。”上述新华人寿的投资经理表示。

    而从中国保监会最近的动作来看，对保险资金投资房地产解禁似乎也不太可能。去年底，中国保监会初步调查核实，时任新华人寿保险股份有限公司董事长的关国亮违规运用保险资金投资房地产市场，因此责令新华人寿保险调整关国亮的董事长等职务。今年5月18日，中国保监会首次动用保险保障基金，化解关国亮违规运用保险资金投资房地产等领域所带来的风险。

    记者获悉，目前保险资金的投资领域仅限于固定收益产品、权益投资、境外投资、基建和实业投资，其中某些具体投资还需一事一报，控制得比较严格。在房地产方面，只有保险公司购买物业自用属于合法，进行房地产投资属于违规操作，以信托方式投资房地产也不例外。

    条件尚未成熟

    保险资金是否可以投资房地产市场已经不是一个新话题了，早在去年讨论《保险资金间接投资基础设施项目试点管理办法》时，就围绕这个话题进行了激烈讨论，最终中国保监会没有放开保险资金投资房地产的限制。

    对风险控制的考虑是最主要的障碍。支持保险资金进入房地产市场的专家普遍认为，地产项目能为保险公司带来长期稳定的现金流收入，符合寿险业务的资产负债匹配原则，增加类似投资有助于保险公司持续改善投资收益率。同时他们也认为，在注重房地产投资高收益、高回报的同时，保险公司也要控制好波动性风险。

    郝演苏表示，保险资金最大的特点就是可变现性，如果保险资金投资不能迅速变现，则对客户的赔偿就不能有效实现。目前我国房地产市场发展很不成熟，房价上涨速度太快，房地产市场是否存在泡沫很难确定，政府的宏观调控政策也在规范房地产市场，保险资金在这个时机不能贸然进入房地产市场。

    从国外的经验来看，各国对保险资金是否能够进入房地产市场的规定不同，但在数次金融风波中，很多保险公司都是因为投资房地产市场而破产。以亚洲金融风波为例，日本有7家大型保险公司破产，很大程度上是由于投资房地产后房价大跌所引起的。

    “投资渠道有多种，保险资金不一定非要投资房地产，而且房地产的高利润是否理性和长久也很难说”。郝演苏表示，另一方面，我国从计划经济转向市场经济的时间还不长，在保险资金的运作管理方面也缺乏经验，“有人批评政府保守，但保险资金是老百姓的养命钱，宁愿保守也不能冒进”。

    郝演苏同时表示，从长远来看，保险资金投资房地产是可行的，但要等到我国房地产市场逐步成熟和理性之后。保监会的官员以及一些学者一直在进行相关课题的研究，一旦市场成熟，就可以采取先试点、再普及的方式加以运作，但“短期之内，保险资金还是不能投资房地产”。