最近，西安市的气温很高，房子的价格也是一路发烧，有房的人为了让手中的钱“下蛋”，热火朝天投资买房；然而，当他们想追着市场行情卖房时，才发现并不容易！

    投资者天天盼着房子涨价

    去年五一期间，在南郊一所大学任职的张先生花43万多元，在凤城五路以北的一个楼盘买了一套168平米的大房子，当时，每平方米的售价是2600多元。最近，因为开发商屡屡推迟交房时间，张先生很不愉快，然而，当他去找售楼小姐理论时，对方却气定神闲地说：“您的心情我能理解。责任在我，都怪我当初没给您说清楚。不过，您如果特别不满意，也可以按现在的售价退房。现在的售价是3600多元。”一番话说的张先生没了脾气。他掐指一算，如果真按现在的价退，他就可以拿回60万元，等于净赚了16万元还多。一年多一点时间，能赚这么多，还不需要缴税，有点让他喜出望外。

    张先生说他买这房本来就是投资，因此，卖是迟早的事。当然，原来是想拿到房产证后，有好价钱再卖的，不过，到那时，得缴各种税费，房子的总价也会加高不少，反倒不一定好卖了。然而，记者发稿前得知，张先生的房子还没卖出去。

    采访中，记者碰到不少投资买房者。这些人普遍有住房，之所以投资买房，是认为西安的房价还会涨，投资房产大有赚头。如今，西安许多新开楼盘，多是由投资者在支撑。

    没房且想买房自己住的人都在抱怨房价上涨太快，但投资买房者不同，他们一旦签了合同，就开始盼着房子涨价，而且唯恐涨得不够快。像股民整天瞅着股市的K线一样，投了房子的人整天瞅的是楼盘价格，越是涨价，他们才越高兴。

    价是涨了成交却难

    采访中记者发现，随着房产投资者的增加，去年后半年以来，西安市的新房价格上涨显著，与此同时，二手房价也在以惊人的速度上涨。

    据了解，去年此时，西安市二手房的价格还多在2500元上下，如今，却大都在3000元以上。二环以内的房子自不必说，就是二环以外的，也很少有低于3000元的。一家大型房屋中介公司的负责人告诉记者，城南的房价涨幅尤其显著，均价已经在3300元左右，其中高新区中心地带的二手房普遍在3400元以上；拥有四五年历史的高层“二手房”，价格普遍在3500－3600元之间；拥有10年房龄的多层“二手房”，价格稍微低一些，也在3000元到3300元之间。高新区南缘一些地理位置偏僻楼盘中的二手房，最近也开始猛涨，没有3000多元拿不下来。如此惊人的涨幅，自然让投资者窃喜。

    然而，价是涨上去了，卖得又如何呢？采访中，记者碰到一个姓麻的投资者，四年前，他在南郊一个大型楼盘买了一套85平米的房子，当时花了不到二十万。去年，他就在中介公司挂牌，想以28万元的价格出手，但没能如愿；最近，看着二手房又在涨价，他也跟着将价调到了31万元。然而，牌子挂出去好几个月了，依旧没卖出去。来看房的人倒是有，只是价格太贵，把人都吓跑了。卖不出去，他又想到出租，可是，由于位置偏僻，鲜有问津者。

    “有价无市”四个字，是观察家们对西安二手房市场的概括。西安市房管局最新公布的数字显示，今年上半年，西安市的二手房只成交了1400多套，成交量只是去年同期的三分之一。一些专业人士分析个中原因时说，主要是因为去年后半年以来，二手房交易的税费涨了，现在买卖五年内的二手房，需要缴纳契税、土地增值税、营业税、个人所得税、（合同）印花税等多项税费。

    可是，记者在采访中发现，二手房成交量低的原因是多方面的，税费多固然是原因之一，而卖主和买主之间较大的价格心理落差，也是重要原因。

    真正的买主心灰意又冷

    其实想买二手房的市民很多。尤其是一些中低收入者，不敢问津新房，以为二手房能便宜些，指望通过二手房来实现住房梦。然而，走进市场左看右看后，他们的梦却碎了。在文艺北路一家公司打工的刘女士，就是其中之一。

    刘女士告诉记者，去年国庆节前后，她就开始留意住房信息。最初，她想在二环内买套七八十平米的二手房。她说，她原来在一家国有企业上班，但一直没能分到福利房。前几年，她办了内退，不久，又离了婚，失去了原有的住房。这些年，她和女儿一直租房住，一年少说也得搬两三回家，受够了颠沛流离之苦。去年，她终于下定决心自己买套房子。然而，近处的新房很贵，远处的也不便宜，考虑到上下班方便，她最后打定主意在二环内买一套七八十平米的二手房。当时她以为，二手房总能便宜点。可是，看了大半年了，搜索范围也从二环以内扩展到了三环以外，面积也从七八十平米缩小到了五六十平米，还是没能买着。

    “不是没房子，房子多得是，只是价格太高，咱承受不起。”刘女士说，她现在在一家公司打工，加上原单位发的退休金，每月能有两千元收入，但因为要供养正在上大学的女儿，根本不敢奢望买昂贵的新房。然而，半年多看过来，她的心已经完全凉了。刘女士说，她只能承受价格在2000元左右的二手房，可是从去年找到今年，她也没找见这种房子。时下，即便是房龄已经十多年的旧房子，也很少有3000元以下的，更别提2000元左右的了。

    时下，关于西安的房子还要大涨的声音甚嚣尘上，有人说，西安的房价至少还得涨一倍！因为北京、上海等地的房价很高，西安的也不可能太低。记者发现，狂喊房价要涨的人成分很复杂，其中叫得最响的，还要数开发商和少数投资房产的富人。

    在一片喊涨声中，大量的新楼盘销出去了，可是，多数房子经年累月空着没人住。与此同时，真正需要买房子住的人，却因为被市场无情抛离，而处于流离失所的状态。记者粗略了解了一下，近几年新建的一些楼盘，入住率都很低，许多连一半都达不到。这是多么大的资源浪费！

    商品房市场，已成为开发商和少数富人联手演的双簧戏，是投机者的乐园。而工薪阶层如果自不量力参与这个游戏，就会成为标准的房奴，从而给自己的后半生套上枷锁；如果不参与，就只有在大街上流浪、朝不保夕。 （记者 纳 葳）