越来越多的市民迫切期望改善自身居住条件，西安市二手房交易量逐步增加，但与国内发达城市及我市商品房一级市场相比，二手房市场仍显得不够活跃。市房管局局长延锡铭昨日表示，有两大因素制约二手房市场，西安市有关部门将采取联合措施，进一步激活二手房市场，切实改善市民居住条件。    

    据统计，西安市上半年二手房市场价格再创新高，二手房的交易面积达到了31.5万平方米，成交均价为2658元／平方米，比去年下半年上涨5.8％，同比上升7.9％，二手房市场对房地产市场的影响作用日益显化，市场向稳定期过渡。而对于大面积、大户型的二手房来说，其相对较高的总价再加上今年二手房交易税费所带来的影响，市场销售相对较差。而目前制约二手房市场的因素主要包括：

    已建成住房的办证率低，导致很多住房不能上市交易。主要包括低改房、房改房、安置房等。主要原因：一是由于历史原因，这些房屋的建设手续不全，按照房屋权属登记的有关规定，无法办理房产证；二是有些单位出于本位考虑，不愿为职工或住户办理房产证。

    二手房信贷渠道不畅，影响购房人的支付能力。目前，新建商品房按揭贷款业务普遍开展，但二手房按揭贷款业务还很不到位，各金融机构对二手房抵押业务信贷政策不一，信心不足，前置太多，审批程序复杂，使不具备一次性付款能力的购房群众融资困难。 （记者周骏）