二手房交易双方最关心的问题莫过于交易征收的税费标准。市房管局局长延锡铭接受记者采访时表示，目前实行的税费征收政策对遏制炒房具有重要作用，但对正常的住宅交易影响不大。

    延锡铭介绍，目前买卖二手住房要交四种税：营业税—房屋成交价格×5.5％（由卖方缴纳）；印花税—交易双方按交易合同价格的万分之五缴纳；个人所得税—财产转让所得×20％（由卖方缴纳）；契税—普通住宅为1.5％，非普通住宅为3％（由买方缴纳）。

    税费也有优惠政策：按照有关规定，从2006年6月1日起对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；普通住房超过5年（含5年）转手交易的，免征营业税；个人购买非普通住宅超过5年（含5年）转手交易的，销售时其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

    普通住宅要满足这些条件：住宅小区建筑容积率在1.2以上；单套建筑面积在144平方米以下；平均交易价格在每平方米4290元以下。