昨日，西安市房屋管理局、市建委、市国土局、市统计局等部门和西安房地产信息网联合召开了“2007上半年西安房地产市场形势分析及下半年走势报告会”。会议公布，今年上半年，我市商品房均价为3412元／平方米，较上年同比增长6.09％，二手房成交均价为2658元／平方米，比2006年下半年上涨5.8％，同比上升7.9％，下半年价格将继续上行。

    西安市房价涨幅低于全国水平

    市房管局等部门发布的《2007年上半年西安市房地产市场形势分析》显示，上半年我市房价呈现了继续稳中有升的走势。上半年商品房市场供应集中放量，施工、竣工、新开工面积较上年同比增幅均达到40％以上。上半年我市商品房销售面积为300多万平方米，销售金额是152.99亿元人民币，其中住宅销售359.98万平方米，销售金额是127.45亿元人民币，住宅在售均价为3412元／平方米，较上年同比增长6.09％，较历史年份增幅加大。

    根据国家发展改革委价格监测中心发布的上半年从36个大中城市房价来看，西安房价增幅尚低于全国水平。

    写字楼销售价格下降

    报告显示，我市写字楼开发量回落，市场交易低迷，价格下滑。上半年我市写字楼物业销售面积较上年同比下降62.4％。受需求和行业之间竞争加剧的影响，写字楼销售均价为4658元／平方米，较上年下降2.17％。

    据介绍，过度竞争和分布区域不均衡是导致写字楼市场陷入目前这一尴尬境地的重要因素。

    二手房房价再创新高

    报告分析，上半年二手房市场价格再创新高，尤其以高新区表现最为突出。上半年高新区二手房挂牌均价3340元／平方米，居全市六城区之首，甚至超出城北、城北、城西区新商品房均价。

    上半年，二手房的交易面积达到31.5万平方米，成交均价为2658元／平方米，比2006年下半年上涨5.8％，同比上升7.9％。市区成熟地段小面积二手房交易需求依旧占据主导地位。但是供应市场有效房源仍显不足，对交易的继续放量产生阻碍。受商品房价格上涨的拉动影响，及预计的下半年二手房交易量将增长，这将刺激到下半年二手房价格继续上行。