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随着人们消费观念的日趋理性，目前，在西安别墅市场，度假类的独立别墅不再一统天下，取而代之的是实用性更强的联排别墅、叠加别墅。它们不仅满足了人们日常居住，又可实现节假日度假的需求，成为名副其实的“城市别墅”。从金地、豪盛、兄弟等企业开发的别墅产品不俗的销售业绩和众多新项目的集中落户，西安的别墅市场进入黄金发展期，而产品的稀缺性也令西安在售的别墅成为不少投资者锁定的目标。
■新政策下别墅产品升级换代
自去年5月国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》以来，各地停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对低密度住宅项目的审批也进一步控制。这使得本来就属于房地产市场“贵族产品”的别墅更加物以稀为贵。
从早期依山傍水的独立别墅，到随后流行的Town-house，再到现在叠加别墅的热卖，西安的别墅市场在近几年也经历了产品的不断更迭。目前，除了近郊的少数几个楼盘还有部分以前已经报批的独立别墅出售外，大部分在售的别墅都已经是联排别墅或者是洋房的升级版类别墅了。
特别是近两年，由于别墅产品的稀缺和人们对居住产品需求的不断提高，别墅产品也成为外埠开发商和本地开发企业瞄准的项目。在此期间，豪盛山水草堂、南山庭院、金地曲江尚林苑、天地源曲江华府、航天御苑、曲江公馆等新型别墅项目集中入市，为西安别墅市场注入了新的活力。
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