波动较大三区域房价下降

   11月初，数据研究中心以“10月西安楼市销量继续下降，旺销期结束”这样的标题总结了西安楼市各区域销售状态。数据显示，10月西安市商品房销量有一定程度下降，销售面积较上月下降了8.93个百分点，其中尤以城西区下降幅度最为明显，达到32%，降幅最小的高新区也有8.9%的下降幅度。对此，有业内人士认为，从这样的趋势来看，11月的房屋成交量可能会比10月有更大幅度的下跌，楼市会快速进入“冬眠”。

   而据数据显示：从成交量上看，11月13日，新房成交294套，解除合同39套；11月15日，新房成交314套，解除合同24套；11月22日，新房成交304套，解除合同32套，近日的日成交量均没有突破360套，而且解除合同量较大，成交量比九、十月份的日均380余套有明显的下滑。（注：网站显示的成交量为前一日成交量）

   从成交价上看，11月第2周（11月11日~11月17日），城南住宅成交均价4344元/平方米，较上周上涨1.61%；城东住宅成交均价3584元/平方米，较上周下降1.73%；城西住宅成交均价3599元/平方米，较上周下降3.36%；城北成交均价3611元/平方米，较上周下降3.81%；高新区住宅成交均价4561元/平方米，较上周上涨3.94%；城内成交均价5688元/平方米，较上周上涨3.17%。陕西工商联房地产商会秘书长宁高伟分析，尽管这六个区域房价有升有降，起伏比较大，但是有两点变化非常明显：一是今年以来，首次出现城东、城西、城北三个区域房价同时下降；二是另外几个区域房价虽然未降，但涨幅降了。

    市场表现：

售楼部冷清 人气不如以前

  近日，记者也在各大楼盘售楼中心看到，相对九、十月份的喧嚣，现在的售楼中心多少有点冷清，以前那些排队“抢购”的景象已经见不到了。

   华城国际（查看地图）销售部主任魏强告诉记者，近日，客户来访量比上月有明显降低。魏强说，按照楼市销售规律，一年中的最好销售时间是九、十月份，俗称“金九银十”，旺季过去了，楼市进入淡季很正常。

   曲江南苑（查看地图）策划部负责人薛路说，10月底，他们平均一天能卖2套房，最近平均每天只卖1套房。除了周末看楼的人多一些，大约有四五拨客户，平时销售部只有两三拨客户。安达地产企划主管韩琳告诉记者，购房者的观望情绪对大盘的影响比较大，但对只有一两栋楼的小项目，基本上不会产生太大的影响。

 销售人员分析：

天气转冷 购房热情下降

   最近销售部的冷清是有原因的，据一些售楼人员讲，购房者开始谨慎起来，掏钱没有以前痛快了。

   雅荷春天销售部李小姐说，前几个月，很多客户来看房，第二天就来下定，还有不少人现场看房，现场定房。现在不一样了，有的人看了几次后，还表示要再考虑几天。

   西安印象销售部王先生告诉记者，入冬以来，房屋销售量确实受了点影响，来销售部咨询看房的人比上月少了，不过，不是想象得那样严重，因为西安印象的房子基本售罄。

   颐和宫营销总监刘燕玲认为，最近楼市转淡和天气有很大的关系。刘燕玲说：“天气变冷，一般都会影响消费者的购买欲，而购房过程又是一个耗费精力巨大的‘工程’，需要不断地走访和比较，这种购买方式就决定了其会受到天气等因素的影响，特别是进入冬季以后，购房者的热情会自然下降。”

   领先时代广场策划部负责人范乐说，一般单位在年末这段时间往往是最忙的时候，上班的朋友们都应该很有感触吧。这个时候，不是今年总结，就是明年计划，反正是让你忙都忙不过来，很少有人还有心思优哉游哉去看房。

 购房者抱怨：

房价太高 等等再说

   读者易红认为，现在房地产市场扑朔迷离，她看不清方向。易女士说，现在买房吧，怕房价下降，自己当冤大头；不买吧，又害怕房价再涨，将来更买不起。易女士说：“我真的很矛盾，到底买不买房？请给我一些建议！”

   读者王都告诉记者，他和家人经常去看房，但总觉得房价太高。王都说，3月份，他在南郊看了一套房，3200元/平方米，当时觉得太贵，没买。7月份，他又去这家楼盘看了看，朝向好的房子，单价已经飙到4200元/平方米了。不到半年涨了1000元，如果这是开发商净利润，那房地产行业简直就是“暴利”！王都决定还是再等等。“今年楼市过热，建议大家先等等，别着急买房。”读者蒋先生说，只要不至于露宿街头，就要坚持等到房价下降。

    对此，业内分析人士认为，购房对于普通市民来讲是一件大事，一定要理性应对，并对自己的收支情况进行充分的风险评估，切忌盲目跟风。