问：如何知道建筑项目是合法项目？

    主持人回复：项目的合法性是从很多方面来评判的。评判一个房地产项目是否具备合法的销售条件，主要是看项目是否五证齐全。五证齐全是商品房对外销售的基础，也是将来办理房产证的一个基础。五证各自证明了项目在不同部门的合法性，商品房上市销售，需要取得这五证才具有合法的销售资格，而对于购房者来说，可以着重看预售证，因为五证中预售是最后一个办理的证件，通常取得此证的项目其他四证也是齐全的。

    问：网签后正式的合同打印出来后，原来的草签合同怎么处置？是现场销毁吗？

    主持人回复：网签之前的草拟合同一般也是在网上签订了草拟合同之后，打印出来以供双方确定合同条款以及具体内容的，这个合同通常不会签字盖章。双方确认之后，可以在网上修改草拟合同并提交，即是正式的网签合同，原打印出的文本并没有签字盖章，买卖双方可以协商处理，诸如盖作废章，或是当场销毁等。如果是网签之前签订的其他协议，在网签之后也可以双方协商处理方式。

    问：开发商取得预售证是否意味买他的房就不会有风险?我个人觉得取得预售证并不能保证楼一定能盖起来。

    主持人回复：您所认为的是正确的。取得预售证的项目证明目前它具有了合法的销售资格，购买取得预售证的项目，在土地、规划、施工等方面是经过相关部门审核批准的，具有合法性，这可以减少更多的风险。而在销售之后，交房之前的时间，如果开发商等方面出现资金问题或是其他纠纷等，也可能导致延期交房，或是产生烂尾楼。也可能在施工等方面出现其他的问题，不乏一些无诚信的开发商将项目进行抵押等。这也就需要购房者在购房过程中，不仅通过查询证件，同时从了解开发商、实地考察等多个渠道来看一个项目，从而减少购房的风险。

    问：我看上城南某楼盘13号楼朝东的一个2层楼,请问在购买2层需要注意什么?

    主持人回复：购买底层住宅的上了年纪的人比较多，高层下楼不方便，即使有电梯，也会有电梯损坏的时候。除了出行方便外，购房者选择底层住宅还与价格较低有关，即便不是考虑资金问题，也是喜欢底层所赠送的小花园，在此，主持人提醒购房者，考虑选择底层住房必须要注意以下几个问题：

    首先，选择底层住宅要考虑安全与环保问题，一定要避开交通主干道，不要正对着社区的大门，以免噪声和尘埃的袭扰以及晚上汽车灯光闪动造成的视觉疲劳。还有就是底层的门窗应当安装上防护设施，以保障居住的安全。

    其次，购房者不要忘记底层的防潮和管道的返水问题，因为底层有许多管道井，墙皮和楼板的防潮非常关键。

    再其次，购买底层住宅时，应当尽量挑选栋距较大、周围没有遮光建筑物的住宅小区，同时，最好选择主采光面在正南向。

    最后，如今高层住宅都修建有高层供水供热的泵房，通常设置在地下二层。如果水泵的噪音太大，消音措施不良，就会对楼上的住户造成影响，特别是底层住户，所受影响更大。

    除了以上几点需要注意外，购房者在选择底层住宅时，还要根据自身的需要，考虑其他一些小的细节。记者周锐

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