第一太平戴维斯中国市场研究部高级经理简可认为，大部分低端市场购房者并不具备拥有第二套住房的能力，因此“第二套房”的新规定将主要影响改善型住房购买者和小投资者的购房计划。

    在2007年最后一次加息之时，杨小姐还在与父母讨论关于买房还是租房的问题。

    事情的起因是，杨小姐目前租住房子的房东要求涨房租，父母的意思是，一个人每个月要支出2000多元用于房租，还不如买一套房子，这些房租就可以用来还房贷。

    两年多以前，杨小姐就曾经动过买房的念头。当时，上海楼市因为“国八条”的出台，很快陷入清淡，部分楼盘甚至出现了明显的降价。她很快看中金沙江路上价格8000多元／平方米的一个楼盘并付了定金。

    当时，上海楼市一片惨淡，杨小姐在下定之后的第二天就后悔了，担心上海房价从此一蹶不振。因此，她在花费一番周折之后，又把定金要了回来。自此两年内，她再也没有动过在上海买房的念头。

    两年间，仅仅以国家发改委及统计局公布的数据，全国70个大中城市商品房的销售价格平均每个月都以5％以上的速度增长，尤其是在一些相对热点的城市，更是连续数月以10％以上的速度上涨。