上海某地产研究院高级评论员杨红旭在分析了大量数据的基础上，对6个样本城市2008年的住宅供需走势作了大致预测：

    北 京

    2008年北京住宅需求总量为2000万平方米左右，住宅供应量为2200万平方米左右。市场供求比为1.1：1，供略大于求，供求基本平衡。

    上 海

    2008年上海新增住宅供应为2200万平方米左右，新增住宅需求总量为2400万平方米左右，供求比为0.92：1。相较2007年，供不应求的紧张形势有所缓解，但仍属于供不应求。

    沈 阳

    2008年需求量为1400万平方米左右，供应量为1900万平方米左右，由此可以推算出2008年沈阳住宅供需比为1.36：1，也即供明显大于求，这将有助于抑制房价上涨，稳定市场情绪。但与2007年商品住宅1.17：1的供求关系相比，有些失衡，政府需压缩土地供应，重在调整供应结构，向中低收入群体倾斜。经济适用房和廉租房开建面积大概占年度开建总面积的不足10%，比重明显低于其他城市，应进一步增加比重。

    武 汉

    未来5年武汉市新增住宅需求总量为6200万平方米左右，2008年需求量为940万平方米左右。2008年供应量为1028万平方米左右，住宅供需比例为1.09：1。也即供略大于求，处于比较理想的状态，将缓和2007年供不应求的市场矛盾。

    西 安

    2008年住宅需求面积为1050万平方米左右，新建住宅量为1281万平方米。考虑这些开工项目中部分难以在当年形成供应，而且2007年的新开工项目同比2006年明显减少，也会导致2006年开工延至2007年形成供应的项目减少，所以可大致推算出2008年有效新增供应面积约为1000万平方米。由此可以大致推算出2008年西安住宅供需比为0.95：1，也就是供略小于求，供需关系基本趋于平衡。

    重 庆

    2008年住宅需求面积约为2100万平方米，而2008年新建住宅量为2499万平方米，若大概以此数作为新增供应量，则2008年住宅供需比例为1.19：1，也即供大于求。从市场走势来看，经过前几年的繁荣，重庆未来几年投资投机性需求会相对减少。因此，未来5年，重庆政府还应对土地放量市场供应多加控制，调节土地供给；另外要通过各种行政手段、金融政策调控重庆市商品房市场价格增长幅度，扩大市场有效需求。