广告：谁比谁夸张　

    在被调查的12个城市中，消费者对房地产行业诚信状况的满意度指数为59，在各项指标中处于最低水平，其中房地产价格透明性和广告宣传真实性的满意度指数水平最低。

    其中，西安的购房者对开发商广告宣传的满意度最低，仅为43.13。而在12个被调查的城市中，购房者对房地产诚信的满意度指数不足60的占多数。

    总体上讲，消费者对广告宣传内容的诚信满意度指数仅为62.50，广告宣传已经不能让购房者信服。

    “这是一个很敏感的问题。”当记者对北京某代理行营销总监提出采访要求时，他如是说。

    “现在很多营销策划都会根据消费者的需求夸大楼盘的功能，而这些被夸大的部分主要集中在地理位置、交通条件、社区配套、绿化景观等方面。”他表示。

    他举例说道，由于京城土地资源稀缺，四环之内的土地已经基本无法拿到，因此大部分开发商只能将目光投向五环以外甚至偏远郊区。

    而开发商若在这些市政配套设施还没有达到完善的边缘地区超前进行房地产开发，为了保证项目销售进展顺利以资金流顺畅的前提下，开发商会在项目宣传中采用预知所在区域未来的发展空间的方式作为包装。在这种情况下，容易给购房者在短期内造成不可兑现的风险。

    然而，也有观点认为，在消费市场并不成熟的今天，楼盘的营销宣传更多的是为了迎合市场需求。

    “假如某个楼盘在营销宣传中没有其他的楼盘夸大美化的好，那么这个楼盘很有可能就得不到购房者的认可，所以这是市场决定的。”北京经纬时代房地产经纪公司副总经理苏文表示，在今后能够实行现房销售后，购房者可以看到现实的房子，这种问题或许将会迎刃而解。