南北地价有升有降，短期波动并不影响长期上涨

    国土资源部的最新的一份报告预计，2008年中国城市地价水平仍将保持上涨趋势，中国房地市场市场仍有上升空间。不过，从第一季度的情况来看，各城市地价有升有降。

    报告认为，2007年中国地价和房价的增长率是近年来涨幅最高的一年。市场中在2007年导致房地产价格上涨的原因在2008年仍将继续存在，投资和需求都将会有新的增长。

    南北地价升降不一

    以北京为例，根据北京市土地整理储备中心的数据统计，2008年一季度，北京市共成交41宗地块，成交土地面积530万平米，规划建筑面积655万平米；成交土地面积与规划建筑面积同比分别增长175%和309%。一季度成交的住宅及含住宅性质土地，平均楼面价已高达4628元/平方米，相比2007年同期的3395元/平方米，增长36%。

    不过，上海、厦门、福州、成都等地的情况则相反。在上海土地交易市场的首场土地竞拍中，8幅土地中，有两幅流标，3幅只有一个竞买人，其中最受关注的南汇区惠南镇金粤广场储备地块只有两家开发商参与竞标，而2443.2元/平方米的成交楼板价不到去年高峰时期的一半。

    4月8日，厦门市挂牌出让10幅地块，结果仅成功出让6幅，其余均遭"流拍"。

    中原地产华北区域副总经理殷则环说，地价问题不能一概而论，区域不同，发展的形势也不一样，就像北京、上海、广州、深圳这四大城市也不一样。所以地价问题不能做整体比较，只能对同一区域内质量相当的地块进行比较，这好比不能以市中心的土地价格与郊县价格相比。

    地价铁定上涨

    "该报告只是说了一个全国平均水平，并没有提供具体数据，但根据地价所对应的现实来看，土地作为稀缺资源，它的价格必然是不断上升的，尤其是地段好的地块，这在国内外都是同样的规律。"

    中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容也认为，从整个市场形势来看，全国的平均地价水平肯定是要上升的，因为过去的地价水平偏低。

    "原来大家都说地价占整个成本的1/3，但是现在这个比例没有这么清晰，因为可能在利润提高的同时，金融成本、建材成本等也在上升。"殷则环说。