房地产时报

    临近年底，一些准购房者担心房贷优惠政策明年取消，纷纷加紧购房步伐，希望赶上末班车。但理财专家提醒，冲动购房可能因小失大，买下阶段性高价房或是自己不太满意的房子。

    尽管还存在变数，但业内普遍认为，一系列针对首次购房者的优惠政策明年基本不会取消。对首次购房者来说，唯一可能变化的是公积金贷款额度，家庭最高贷款额是否会从80万元降回60万元。实际上，目前商业性贷款最优惠利率（4.16%）和公积金贷款利率（3.87%）的利差仅为0.29%，以20万元20年期计算，总的利息差额仅为7291元。

    影响较大的是二套房的购房者。如果不能享受7折优惠利率，而要承担1.1倍利率。以60万元贷款20年期计算，两者相差近20万元。银行业内人士大多表示，明年二套房全面实行1.1倍利率的可能性不大，因为这样就等于将贷款购买二套房的购房者挡在银行门外。某商业银行房贷专家钟女士表示，明年房地产优惠政策如果真的取消，一季度市场就可能出现波动，购房者还价的余地增大，开发商的定价也会更理性。

    房贷专家还为购房者支招，化解可能增加的利息负担。比如，首次购房的公积金贷款如果没有还清，再次购房前最好能提前一段时间结清公积金贷款，这是因为公积金贷款利率不受套数影响，而且目前公积金贷款的额度也比较高。