“南京招行9日起首套房贷优惠利率上调至8折”，昨天多家媒体刊登的这一消息让买房人大吃一惊，这岂不是意味着个人即使买第一套房也要多付很多利息？昨天招商银行[18.83 0.05%]南京分行相关负责人向快报澄清：“对于购买首套房、用于自住的，银行还是支持的，仍可享受首付最低2成、利率打7折的优惠。”他强调说，招行下周微调的贷款政策主要是针对炒房族，以及风险较大的客户群。

    招行：首套自住房仍可享受7折利率

    从11月9日开始，招商银行南京分行会对房贷政策做出一些调整，但并不是像外界传言的那样直接将首套房贷从7折利率上调至8折。“对于用于自住的首套住房，招行的优惠政策不变”。

    招商银行南京分行相关负责人表示，11月9日开始，该行主要对以下一些客户的首付成数及贷款利率进行调整。“首先我们对客户的月供还款情况做一个分析，如果每月还款超过或者接近他家庭月收入的50%，那么首付成数上我们会要求提高，这是从风险控制出发。”“另外，如果客户在人民银行的征信报告上打出来有逾期，或者有比较多的拖欠，我们在成数上尤其是利率上肯定会有提高，利率可能打8折或者折扣更小。”

    此外，对于一些有投资倾向，购买高档住房、精装修房以及房价上涨过快住房的客户，即使是首套房，招行也会将首付提高到七成，利率方面也会相应提高。首套房为什么也有可能是投资的呢？“因为曾经有贷款已经结清的，如果再贷款买房，我们是算首套住房的，但是如果他前面买过很多房子，这次买房肯定是投资的，那么即使前面贷款结清，首付成数和利率都要上调。”

    招行表示，除了自住型的首套房客户外，符合条件的改善型住房客户也会认定为首套房，有可能享受到原来的优惠政策。“根据人民银行的规定，是否是改善型住房要由家庭人均居住面积来确定，从目前南京的市场情况来看，如果人均居住面积低于32平方米，再贷款购买住房仍可认定是改善型住房。”

    据了解，对于原来已经享受七折优惠利率的招行客户，今后的还款利率不会有所上调。

    房产中介：没有一家银行要取消首套房贷7折优惠

    对于“首套房贷优惠7折变8折”的消息，一些房产中介听了很是莫名其妙。 “没有的事，不知道一些媒体怎么报道的。”南京我爱我家中介市场部经理舒莉莉说，现在他们公司合作的几家贷款银行对购买首套自住房的房贷业务，依然是首付最低2成、利率打7折的优惠，个别银行甚至对还清贷款再次购房的，也可以视作“首贷”，照样享受首套房贷的优惠利率。只是正常每年的11月份和12月份，因为各家银行当年的贷款任务已经完成，会延缓审批时间，等到次年1月份当年的放贷量确定之后给予审批，这也是房贷为什么会出现“年底紧、年初松”的主要原因。对于这一点，南京中原地产交易中心主管李千娥也给予了确认。